佛山市高明区更合镇大香山林场文旅项目经营权流转项目招标公告

项目编号：GDZC2026007GM

为充分发挥高明区的生态优势和文化特色，推动文旅产业高质量发展，结合更合镇大香山区域资产现状，本公司依法接受佛山市高明区聚源工程建设有限公司的委托，就佛山市高明区更合镇大香山林场文旅项目经营权流转项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1、流转标的：佛山市高明区更合镇大香山林场文旅项目经营权，由中标人负责本项目的规划设计、组织建设、招商引资、经营管理等工作，享有经营范围内的土地使用权、地上物及附属设施的使用权、设备的使用权、商标使用权等，以及由此产生的收益。

2、经营范围：本项目的经营地理范围以《佛山市高明区更合镇大香山林场文旅项目经营权协议》（下称“《经营权协议》”）附件一《经营权范围线坐标点位图》为准。由于项目涉及自然保护区，中标人在经营过程中必须严格遵守保护区的功能区划管理规定以及国家法律、行政法规、部门规范性文件、地方性法规等相关规定。

3、经营内容：本项目仅限于文旅项目开发经营，包括但不限于文旅项目门票销售及管理；文旅项目内游客服务（如导游、咨询、寄存等）；文旅项目内经批准的交通服务（如观光车、游船等）；文旅项目内餐饮、零售、住宿（如经批准）等商业配套服务；文旅项目营销推广、品牌建设；文旅项目内公共设施、绿化、环境卫生的日常维护与管理；文旅项目智慧化系统建设与运营；法律法规许可的与文旅项目旅游相关的经营活动。不得从事违反生态保护红线管控要求以及与自然保护区保护目标不一致的活动，严禁在项目范围内进行任何非法破坏生态环境和自然资源的活动。

4、流转内容：招标人将上述标的经营权流转给中标人，中标人须按经营内容要求使用，非经招标人书面同意，中标人不得改变经营内容，中标人流转标的经营的项目须获得相关的经营许可。具体土地使用和建设要求详见本项目《招标文件》及《经营权协议》。

5、经营期限：40年，自经营权交付日起计算。

6、经营权流转费用招标起始价：¥51250000（大写：人民币伍仟壹佰贰拾伍万元整）。经营权流转费用在经营期限内每10个合同年度增加¥500000元，且每10个合同年度的后5年的每年经营权流转费用在前5年的基础上递增5%。示例如下：

7、年度经营收入分成：经营期内，中标人年度经审计的文旅项目运营总收入超过5000万元且未超8000万元的，中标人应提取该营业总收入超出部分的3%支付给招标人作为经营分成（如收入为7000万元，即支付招标人金额为（（7000万元-5000万元）×3%=60万元）；如运营总收入超过8000万元的，中标人还应提取该营业总收入超出8000万元部分的5%支付给招标人作为经营分成（如收入为10000万元，即支付招标人金额为（（8000万元-5000万元）×3%+（10000万元-8000万元）×5%=190万元））（营业收入包括门票收入、配套服务收入、商业活动收入等）。

8、特别提示：招标人不对中标人开发经营所需办理证照提供担保责任。各投标人应在参加投标前自行对标的进行现场看样，标的实际位置、区域及面积、经营条件等，以现场实地看样及咨询招标人为准。投标人须对招标标的的现状进行全面了解，并对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。

二、投标人资格要求

1、投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。

2、未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”记录名单。

三、踏勘现场、报名时间及招标文件获取

1、踏勘现场、报名时间：2026年4月7日至2026年4月20日，上午9:00—12:00，下午14:30—17:30。（北京时间，法定节假日除外）

2、报名及获取招标文件地点：广东展诚工程咨询有限公司（佛山市高明区荷城街道沿江路463号银海广场3座十楼），联系人：谭小姐，联系电话：0757-88630279。

3、报名时须提供下列资料：

①营业执照副本（或法人登记证书）复印件，加盖单位公章；

②法定代表人证明书原件；

③法定代表人授权委托书原件及被授权人第二代身份证原件和复印件，加盖单位公章（如法定代表人亲自到场，则不需提供授权委托书）；

④提供投标人在招标公告期间未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”记录名单的网页截图打印件并加盖单位公章。

4、本项目不组织集中踏勘现场，各投标人应于踏勘时间内自行联系招标人踏勘现场，以充分了解标的的实际情况。招标人的踏勘现场联系人：崔先生，联系电话：0757-88841328。

5、招标文件售价300元/份，于报名时收取。

四、投标保证金缴纳：

1、投标保证金金额：人民币伍拾万元整（¥500000.00元）。

2、投标保证金可以现金或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。（具体详见本项目招标文件“二、投标人须知”）

五、本次招标采用的评定标办法是综合评估法。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交时间： 2026 年 4 月 27 日 9 时 00 分至 2026 年 4 月 27 日 9 时 30 分

2、投标文件递交地址：佛山市公共资源交易中心高明分中心三楼开标室（2）（地址：佛山市高明区荷城街道百灵路88号）

3、开标时间： 2026 年 4 月 27 日 9 时 30 分

4、开标地址：同投标文件递交地址

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在佛山市公共资源交易中心高明分中心网站（网址：http://www.gaoming.gov.cn/gzjg/xzgllsydw/gmggzy/）、佛山市高明区更合镇人民政府网（网址：http://www.gaoming.gov.cn/gzjg/gzjzfjdbsc/ghzzf/）、广东展诚工程咨询有限公司网（网址：https://www.gdzcgc.com/）发布。

八、特别说明：本项目只接受按规定报名并缴纳了投标保证金的投标人投标。

招标人：佛山市高明区聚源工程建设有限公司

联系人：崔先生

联系电话：0757-88841328

招标代理机构：广东展诚工程咨询有限公司

联系人：谭小姐

联系电话：0757-88630279

                                                      2026年4月3日